银行房贷扣了开发商的保证金，开发商要求还款

您可能进一步想了解银行扣除开发商保证金的具体法律依据。根据《中华人民共和国担保法》及相关金融法规，开发商在与银行合作时，通常会缴纳一定比例的保证金作为购房人按时还款的担保。若购房人未能按时偿还房贷，银行有权依据担保协议从保证金中扣除相应款项以弥补损失。这一做法在《担保法》第八十二条关于保证金质押的规定中有明确依据，即债务人或第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。在此情况下，开发商作为保证人，其保证金被用作购房人房贷的担保物。
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从法律角度，开发商应首先尝试与银行进行友好协商，明确扣款原因及依据，寻求双方都能接受的解决方案。若协商无果，开发商可依据担保协议及相关法律法规，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。同时，开发商应确保自身财务记录清晰，以便在必要时提供有力证据支持其主张。
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若协商不成，开发商起诉银行要求还款时，首先需准备充分的证据材料，包括担保协议、扣款通知、还款记录等，以证明银行的扣款行为存在不当之处。其次，开发商应向有管辖权的人民法院提起诉讼，并依据《民事诉讼法》的规定，提交起诉状、证据清单及相关证据材料。最后，根据法院安排参与庭审，通过法律程序争取自身权益。